A saimnieks nevar sāktu izlikšanu tiesā bez pirmais juridiski izbeidz nomas termiņuTas nozīmē, dodot nomniekam rakstisku paziņojumu, kā noteikts valsts līguma izbeigšana statūtiem. Ja īrnieks nevar pārvietot (vai reformas, piemēram, maksāt īri vai atrast jaunas mājas suns), tad jūs varat iesniegt tiesā prasību izlikt. (Tehniski, to sauc par nelikumīgu detainer, vai UD, prāva.) Valsts tiesību aktos noteiktas detalizētas prasības, lai izbeigtu īres. Dažādu veidu izbeigšana paziņojumi ir vajadzīgi, lai dažādās situācijās, un katrai valstij ir savas procedūras, kā izbeigšanu paziņojumi un izlikšanu dokumenti jāraksta un piegādāt (kas"apkalpo"). Lai arī terminoloģija atšķiras nedaudz no dalībvalsts-pamatā ir triju veidu izbeigšana paziņojumi, ka īres namu īpašniekiem, izbeigt līgumu sakarā ar īrnieka pārkāpumu: Tomēr dažās valstīs, mājokļu īpašniekiem nav pienākums sniegt īrniekam ir laiks, lai samaksātu nokavēto nomas vai noteikt nomas pārkāpumu. Šajās valstīs, zemes īpašniekiem, to var izmantot Beznosacījumu Atmest Paziņojumus par pārkāpumiem, kas būtu Jāmaksā, vai Iziet, Paziņojumos vai Izārstēt vai Iziet, Paziņojumus citiem, vairāk īrnieks-draudzīgi valstīm. Šajās valstīs, namu īpašnieki var paplašināt otrās iespējas, ja viņi vēlas, bet neviens likums paredz, ka tiem darīt. Pat pēc tam, kad saņemts paziņojums, daži īrnieki nebūs atvaļinājuma vai noteikt nomas vai īres līguma pārkāpumu. Ja jūs joprojām vēlaties, lai īrnieks atstāj, jums ir jāsāk ar nelikumīgu detainer tiesā. Tas nozīmē, pareizi apkalpo nomniekam ar tiesas pavēstes un sūdzību par izlikšanu. Saimnieki parasti var izmantot Dienu vai Dienu Brīdinājuma Atstāt, lai pārtrauktu mēneša īres kad īrnieks nav izdarījis neko nepareizu.
Daudzi īri kontroles pilsētās, tomēr, nav iespējams nodrošināt šo tās prasa saimniekam, lai pierādītu, juridiski atzīta iemesla dēļ, par izlikšanu ("just cause") īrniekiem.
Ja nomniekam ir terminēta nomas, māju saimnieki parasti nevar lauzt nomas līgumu bez pamatota iemesla.
Ja īrnieks nolemj uzstādīt defense, to var pievienot, nedēļas pat mēneši, lai izlikšanas procesā.
Īrnieks var norādīt uz kļūdām, paziņojumā vai izlikšanu sūdzību, vai nepareizi pakalpojuma (piegādes), vai nu, mēģinājums atlikt vai noraidīt gadījumā. Tā, ka jums ir veikuši darījumus ar īrnieks var ietekmēt arī rezultātus: Ja jūsu īres vienība ir neapdzīvoti vai īrnieks uzskata, ka jums ir retaliating par lietām, piemēram, remonta pieprasījumu, tas var attaisnot vai novirzīt uzmanību no īrnieka pārkāpumu, un samazināt jūsu izredzes par uzvaru. Ja jūs uzvarēt nelikumīgu detainer tiesā, jūs saņemsiet spriedumu par īpašumu un - vai par nesamaksāto nomas maksu.
Bet jūs varat ne tikai pārvietot izīrētāja un īrnieka mantu, kas uz ietves, mēģinot noņemt īrnieks sevi var radīt daudz nepatikšanas.
(Papildinformāciju skatiet sadaļā nav Bloķēt vai Iesaldēt No Nomnieka, Tas ir nelikumīgi.) Dažas valstis ļauj saimniekiem brīvi rīkoties ar īpašumu īrnieks atstāj aiz sevis, pēc tam, kad dodas ārā. Pat šajās valstīs, šī ir legāla tikai tad, ja tas ir diezgan skaidrs, ka nomnieks ir pametis pavisam, kas vēlas, lai ieslēgtu vietu vairāk nekā īpašniekam. Daudzās valstīs, zemes īpašniekiem ir jāievēro uzglabāšanas un paziņošanas procedūras. Parasti, jums ir jāiesniedz tiesas spriedums, ar vietējām tiesībaizsardzības amatpersona (šerifs vai maršals), kopā ar maksa, kas ir jāmaksā īrniekam, kā daļu no jūsu izmaksas, lai panāktu uzvalks. Šerifs vai maršals sniedz īrniekam paziņojumu, ka darbinieks tiks atpakaļ laikā vairākas dienas, lai fiziski noņemt nomniekam, ja nomnieks nav aizgājuši līdz tam. Ir iemesls, tomēr, kāpēc lielākā daļa valstu uzstāj uz stingru ievērošanu. Pirmkārt, izlikšanas gadījumā, ir, nosacīti runājot, ir ātri juridisko procedūru. (Kā daudzas citas civillietas, kas ir vairāk, un paveikts ar pēc pāris nedēļām.) Cena, kas jāmaksā par šo vienkāršotas ārstēšana ir nelokāmu ievērošanu noteikumiem. Otrkārt, kas ir likts uz spēles šeit īrniekam mājas neapšaubāmi ir daudz svarīgāka nekā civillietā par naudu vai biznesa. Līdz ar to, likumdevējiem, ir ekstra uzmanīgi, lai redzētu, kas īrniekiem saņemt atbilstošu paziņojumu un iespēja atbildēt. Ja vien jūs rūpīgi zināt savas likumīgās tiesības un pienākumus, pirms īrnieka izlikšanu, un, ja vien jums dot ik"i", un pāri ik"t, jums var galu galā, par zaudēt pusē. Lai palīdzētu sagatavot un apkalpo izbeigšanu paziņojumi un izlikšanu pavēstes un sūdzību par Kalifornijas īpašības skatīt Kalifornijas Saimnieka Likumu Grāmata: Izlikšanu, ko Nils Rosenquest un David Brown (Nolo). Pārskatu par to, izbeigšanas un izlikšanas citās valstīs, ieskaitot attiecīgās valsts tiesību izbeigšanu par izvairīšanos no īres un nomas pārkāpumiem, redzēt Katru Saimnieka Juridisko Rokasgrāmata, Janet Portman un Mārša Stewart.
