Juristi Korejas tiešsaistē. Korejas advokāti, kas ir lielākais juridiskais portāls.


Kā nopirkt dzīvokli Korejā dolāru, Seulā Nekustamo Īpašumu Investīcijām Meetup


Pārdevējs darbojas kā"banka", citiem vārdiem sakot

Šajā rakstā es gribu jums pastāstīt par stratēģiju, lai iegādātos korejas nekustamo īpašumu, par ļoti mazu naudu, out-of-kabatasUn tikai, lai jūs zināt, tas nav stratēģija, ka es peļņa no nekādā veidā (ne apstiprināt). Es esmu tikai zināšanu apmaiņa, ko es uzzināju no citas dalībvalsts Seulas Nekustamo Īpašumu Investīcijām Meetup. Kā ar jebkuru ieguldījumu stratēģijas, pārliecinieties, ka jūs darīt savu uzticamības pārbaudes un ir turpmāk visus vietējos likumus. Un jā, šī stratēģija var būt, ko izmanto ne-Korejieši. Piemēram, iedomājieties, ka tur ir māja, ko vēlaties nopirkt par dolāriem. Jūs varētu būt iespēja doties uz banku un pieprasīt aizdevumu citu dolāru. Tradicionālā finansēšanas darbojas lieliski, jo jūs parasti var iegūt labu procentu likmi. Mūsdienās, arī procentu likmes ir aptuveni četri (vai pat zemāks Korejā). Tomēr, bieži vien, jums ir lēkt ar daudz stīpām, lai saņemtu bankas aizdevumu. Jums ir, lai aizpildītu dokumentus Jums ir, lai pretendētu, pamatojoties uz jūsu ienākumiem. Un pēc četriem bankas aizdevumu, tas var būt grūti, lai jūs varētu saņemt vairāk. Arī, bieži vien ir vajadzīgs ilgs laiks, lai bankas finansējuma nāk caur. Pārdevēji parasti vēlas pārdot savu māju ātri un negribu gaidīt apkārt, lai redzētu, vai jūsu bankas aizdevumu būs cauri. Un varbūt visvairāk grūti šķērslis, lai pārvarētu, ir, ka jūs vienkārši nav dolāriem, uz leju maksājumu. Tad ko Radošo finansējums ir plašs termins, kas attiecas uz dažādiem veidiem, kā atrast naudu, kas nepieciešama, lai iegādātos māju, kad jūs nevarat iegūt bankas aizdevumu (vai negribu) kādu iemeslu dēļ. Viens piemērs radošo finansējums varētu būt pārdevēja finansējums. Saskaņā ar pārdevēja finanšu piedāvājumu, jūs būtībā solījums samaksāt pārdevējam noteikto summu, kas pārsniedz noteiktu gadu skaitu līdz brīdim, kad īpašums tiek samaksāts. Viena priekšrocība pārdevējs finansējums ir, ka jūs un pārdevējs var vienoties tieši un var uzstādīt jebkādiem nosacījumiem, ko vēlaties.

Tomēr, ar procentu likmes tik zemas, kā tas ir, nekustamā īpašuma īpašnieki vēlētos, lai savāktu mēneša īres maksu, nevis saņemt lielu jeonse.

Tas ir tāpēc, ka saimnieks nevar reinvestēt to jeonse ieguldījumu, kas ir gan drošas un atgriež pietiekami, lai būtu tā vērts.

Paturiet prātā, ka īpašniekam ir jāatdod visu depozītu, kad īrnieks beidzot pārceļas.

No otras puses, daudzi Korejieši drīzāk maksāt jeonse vairāk nekā weolse.

Korejieši ir labi noguldītājiem, un bieži vien saņem palīdzību no savas ģimenes, lai kopā ar lielu jeonse noguldījumi. Turklāt, maksājot īri ēd liela daļa no personas ikmēneša ienākumiem. Tātad, šajā vidē, mēs redzam, ka daudzi dzīvokļu īpašnieki ir ieinteresēti pārdot dzīvokļus, jo tie nav justies kā viņi var iegūt pietiekami laba atdeve jeonse noguldījumu, un viņi nevar viegli izīrēt savu vietu weolse.

Īpašniekam vēlas pārdot savu dzīvokli

Ir noteiktos tirgos, kur jeonse pieprasa īpašniekiem ir gandrīz tādas pašas kā iepirkuma cenas. Viņš to negrib darīt jeonse, bet viņš nevar atrast nomnieku. Viņš liek īpašuma tirgū par dolāru. Lai gan šis skaitlis ir ilustrācijas nolūkā, pieņemsim, ka īpašums ir Sokcho, kur nekustamā īpašuma cenas var iet tik zemu, jo tas ir, dažreiz mazāk. Jums sagatavot piedāvājumu par dzīvokli un nolikt neatmaksājams depozīts desmit no pirkuma cenas, kā rokas naudu. Tā, piemēram, depozītu būtu dolāru. Īpašniekam pieņem piedāvājumu dolāru.

Jūs iestatītu beigu datumu, līdz kuram jums ir jānāk klajā ar pārējo naudu.

Jūs mēģināt noteikt šo datumu kā tālu kā jūs, iespējams, var. Varbūt jūs abi vienojas, tuvu trīs mēnešos, piemēram. Pieņemsim, ka jums atrast īrniekam. Tagad, ka īrnieks dod jums dolāru apmērā. Jums puses, tas vairāk, lai no dzīvokļa īpašnieks kopā ar dolāru, jūsu pašu rokas naudu. Labi punkti Un, lūk, kur jums ir, lai darīt jūsu uzticamības pārbaudi, pirms laika un pārliecinieties, ka jūs esat nodarbināt šīs stratēģijas tiesības apkārtnē. Jūs gribat nopirkt apkārtnē, kurā ir redzams nepārtraukti palielinot īpašuma vērtību, kas nav milzīgas svārstības augšup un lejup. Jums ir nepieciešams, lai noteiktu, nepārtraukti novērtējot tirgus. Divu gadu laikā, kad jūsu īrnieka jeonse depozītu ir jāmaksā, tagad jūs varat paaugstināt jeonse. Pieņemsim, ka jūs paaugstināt to, ko dolāru, dolāru. Tagad, jūs atgrieztos dolāru līdz jūsu bijušais īrnieks, jūs savākt dolāru, no jūsu jaunajam īrniekam, un jūs pievērst sev atpakaļ dolāru, jūs sākotnēji nolikt. Jums tagad savu īpašumu tieši ar nekādu naudu no kabatas. Divu gadu laikā, jūs noskalojiet un atkārtot, un turpināt braukt ar vienmērīgu novērtēt atdevi, līdz jums izlemt, lai bankas savu peļņu no īpašuma palielina tālākpārdošanas vērtību. Šis ir tikai viens no radošo ieguldījumu stratēģija, ka es uzzināju par, apmeklējot mūsu pasākumos. Kā jau minēju, man nekad nav izmantots šīs stratēģijas, un jums vajadzētu darīt savu uzticamības pārbaudes, lai nodrošinātu, jūs esat atbilstību visiem vietējiem tiesību aktiem, kā arī konsultēties ar nekustamā īpašuma aģents, lai dzirdēt vairāk par to saistītos riskus. Bet kā investors, es mīlu dzirdēt par radošus veidus, kā darīt piedāvājumus. Ne tikai jūs iegūt īpašības, kas var dot jums lielu peļņu, bet jūs arī palīdzot risināt problēmas - jūs palīdzot īpašnieks pārdod īpašumā, īpašnieks vairs negrib, un jums ir iespēja sniegt jeonse mājokļu īrniekiem, kuri to vēlas. Izbraukšana Daļā Sokcho nekustamo īpašumu investīcijām sēriju, lai uzzinātu vairāk par šo unikālo stratēģiju.